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　　二冶賓館位于昆區(qū)鋼鐵大街34號(hào)，宗地面積3211.4平方米，土地用途：商業(yè)用地。房產(chǎn)建筑面積5225.32平方米，共六層，磚混結(jié)構(gòu)，共76個(gè)房間。目前，二冶賓館處于閑置狀態(tài)，擬將其公開招租，具體招租條件如下：

　　1.租賃費(fèi)：年租金120萬元/年起租。

　　2.租期：租期最長(zhǎng)不超過10年。

　　3.租金遞增：租期第二年起，每年按年租金2%遞增,遞增至第六年封頂。

　　4.裝修期：2個(gè)月（免租金）。

　　5.裝修押金：30萬元。

　　6.租賃抵押金：20萬元。

　　7.租金支付：現(xiàn)金支付（銀行匯款）。租期第一年年付（合同簽訂15日內(nèi)一次付清），第二年起租金半年一付（上半年當(dāng)年1月1日前15天內(nèi)，下半年當(dāng)年6月1日前15天內(nèi)一次付清）。

　　8.擬采取公開競(jìng)價(jià)，計(jì)劃競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間：發(fā)布公告之日起15日內(nèi)。每次競(jìng)價(jià)不低于1萬元。 

　　9. 裝飾裝修：主樓外立面可做保溫，可根據(jù)租戶需要建設(shè)造型；內(nèi)部改造不得影響主體結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)部裝修（設(shè)計(jì)）合法合規(guī)，需報(bào)出租方審批后方可施工。在租賃期間對(duì)房屋發(fā)生的維修由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　10. 恢復(fù)租賃賓館水、電、暖正常使用所需投入由承租方承擔(dān)。

　　11.投入補(bǔ)償：（1）承租方投入不動(dòng)產(chǎn)按10年攤銷;其中:前五年攤銷70%，后五年攤銷 30%。

　　（2）因政府拆遷及二冶集團(tuán)拆遷，承租方投入不動(dòng)產(chǎn)使用期限超過10年的，出租方不予補(bǔ)償。

　　（3）因二冶集團(tuán)拆遷，使用期未到 10 年的，按不動(dòng)產(chǎn)投入總額及前5年70%、后5年30%及未使用年限按比例(投入不動(dòng)產(chǎn)總額*70%/5*未使用年限+投入不動(dòng)產(chǎn)總額*30%/5*未使用年限)折算金額，給予承租方補(bǔ)償。

　　（4）因政府拆遷，使用期未到10年的，按不動(dòng)產(chǎn)投入總額及前5年70%、后5年 30%，未使用年限按比例(投入不動(dòng)產(chǎn)總額*70%/5*未使用年限+投入不動(dòng)產(chǎn)總額*30%/5*未使用年限)折算金額，給予承租方補(bǔ)償。但補(bǔ)償總額上限不超過政府給予的拆遷補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額超出政府拆遷補(bǔ)償部分出租方不予承租方補(bǔ)償。

　　（5）因承租方原因終止租賃合同的，不論使用期限是否超過10年，出租方均不予補(bǔ)償。

　　12.退出：（1）出租方不得以任何借口收回出租房屋、場(chǎng)所，不得將出租房屋、土地租給第三方，否則，承租方除要求出租方繼續(xù)履行本合同外，可要求出租方賠償給承租方造成的損失。

　　（2）承租方逾期三個(gè)月未繳納租金，出租方有權(quán)通知承租方后單方終止租賃協(xié)議，承租方賠償出租方一切直接和間接損失。

　　（3）承租方未到租期提前終止租賃協(xié)議，需書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后終止租賃協(xié)議，押金不予退回承租方，承租方投入不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有。如因不可抗力因素或承租方發(fā)生極特殊事件時(shí)致使承租方無法經(jīng)營(yíng)的，出租方收取的押金15日內(nèi)退回承租方。

　　13.承租方不得將租賃協(xié)議中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除協(xié)議，收回房產(chǎn)。

　　14.驗(yàn)資：承租方無條件配合出租方進(jìn)行實(shí)地考察其經(jīng)營(yíng)規(guī)模實(shí)力及資金情況。

　　15．15個(gè)報(bào)名日滿后即開始競(jìng)價(jià)，出租方按照競(jìng)標(biāo)管理細(xì)則公開公正公平競(jìng)標(biāo)評(píng)選。最終結(jié)果在2小時(shí)內(nèi)公布。 

                  2024年1月17日

                聯(lián)系人：江偉

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